高雄代辦建築物,房屋二胎-9月台中,高雄房市買氣谷底盤整

  【記者柯安聰台北報導】3日台中市公布9月建物買賣移轉棟數為3563戶,月減7.7%,與去年同期相比,量縮19.2%。高雄市同步公布9月建築物買賣移轉棟數為2729戶,月減1.6%,與去年同期相比,量縮20.3%。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,雖然台中9月小幅量縮7.7%,主要交易量仍以西屯區、北屯區兩大房市熱區撐盤,此外,太平區因重劃區建案持續落成,部分新屋交屋帶動交易量,以及74快速道路全線通車效益,帶動區內中山與樹孝商圈的房市交易機會,加上房價相對親民,已受到首購族與換屋族的青睞。同樣是台北市交易熱區的北區與南屯區9月買氣復甦明顯,在北屯區與西屯區新屋指標房價的比較效應下,促進兩區房市交易機會,月增20.8-27.2%,

  黃舒衛分析,9月份高雄買氣未見復甦,仍比上月微減1.6%,年減20.3%,若以8月與7月比較來看,月減18.9%、年減19.4%,交易量從今年5月高峰3703戶之後逐漸下滑,至9月則以量縮26.3%,7月氣爆事件之後,南高雄房市復甦仍顯疲弱,不過交易量區仍以鳳山與三民兩區最熱,其次是左營區與楠梓區。

      六大都會區9月建築物買賣移轉棟數共2萬3243戶,月減2.5%,此外,雙北市單月交易量為民國90年以來新低。若以六都歷年1-9月整體交易量觀察,不僅低於92年SARS風暴的交易量,同樣創90年以來的新低。

        黃舒衛分析,以9月六大都會區成交量來看,仍較傳統民俗月稍減2.5%,可見市況未明顯好轉,且較去年同期衰退22%,表示交易冷清的現象並未受928檔期帶動,各縣市若有逆勢成長,多為新成屋交屋潮或區域建設利多條件支撐個別表現。

高雄代辦房屋二胎
-9月高雄、台中房市買氣谷底盤整

黃舒衛表示,房市受到央行加強購屋管制、財稅單位查稅以及銀行貸款趨嚴,目前自住客群主導的市場,追價意願已不如從前,平均房價上漲幅度已明顯收斂,此外,缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區,在房市供給過多的壓力下,房價的議價空間已出現鬆動,建議購屋選擇應避開區域機能不佳或供給過多的生活圈。

      另外,根據國內經濟數據與消費信心指數轉強,樂觀預期下半年經濟景氣將穩定成長,黃舒衛建議首購、換屋或長期置產打算的民眾,購屋選擇優先考慮近捷運站,或生活機能成熟的商圈為主,是兼具保值與抗跌的房產熱區。

  結論:高雄大眾當舖對高雄的房市消費者信心指數十分的強,也樂觀看待下半年的經濟景氣會穩定成長。同上內容:購屋選擇近捷運站或生活機能成熟的商圈為主,是兼具保值與抗跌的房產熱區;也是投資不二法門。

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本文內容引用…(自立多媒體2014/10/3)

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